官方发布最新数据，合肥楼市冰火两重天！
新房、二手房一跌一涨，
真实的楼市现状到底如何？
你家的房子真的涨了吗？
一起来看！
今日上午，国家统计局最新发布2017年8月份70个大中城市住宅销售价格变动情况统计数据。
从国家统计局公布的内容来看，2017年8月，合肥新建商品住宅价格环比下跌0.1%，同比上涨5.8%。二手房价格环比上涨0.4%，同比上涨2.8%。
对于8月70个大中城市住宅销售价格统计数据，国家统计局城市司高级统计师刘建伟进行了以下解读。
一、15个一线和热点二线城市新建商品住宅价格环比下降或持平，同比涨幅全部回落
8月份，在因地制宜、因城施策的房地产调控政策持续作用下，15个一线和热点二线城市房地产市场延续稳定态势。从环比看，新建商品住宅价格下降或持平；从同比看，新建商品住宅价格涨幅均继续比上月回落，回落幅度在1.3至6.6个百分点之间。
二、70个大中城市中一线城市房价环比下降，二三线城市涨幅回落
70个大中城市中，一线城市房价环比继续下降，二三线城市涨幅有所回落。初步测算，8月份，一线城市新建商品住宅和二手住宅价格环比均下降0.3%。二线城市新建商品住宅和二手住宅价格环比分别上涨0.2%和0.3%，涨幅分别比上月回落0.2和0.1个百分点。三线城市新建商品住宅价格环比上涨0.4%，涨幅比上月回落0.2个百分点；二手住宅价格环比上涨0.4%，涨幅与上月相同。
三、70个大中城市中一二三线城市房价同比涨幅均比上月有所回落
70个大中城市中，一二线城市房价同比涨幅继续回落，三线城市涨幅出现回落。据测算，一线城市新建商品住宅和二手住宅价格同比涨幅均连续11个月回落，8月份比7月份分别回落3.8和3.7个百分点。二线城市新建商品住宅价格同比涨幅连续9个月回落，8月份比7月份回落1.6个百分点；二手住宅价格同比涨幅连续7个月回落，8月份比7月份回落1.0个百分点。三线城市新建商品住宅和二手住宅价格同比涨幅出现回落，分别比上月回落0.3和0.1个百分点。
从以上分析中可看出二线城市的新房和二手房总体上环比上涨，只是涨幅有所回落。但对于合肥这样的热门二线城市来说，在8月，新房涨停并出现下降，二手房却上涨了0.4%。
而就在前几个月，合肥楼市总是不乏传言二手房崩盘大降价的消息，但是8月份的数据有力地反驳了这个说法；另外，实际上，根据对合肥二手房实际市场的数据监测，合肥其实有不少小区是处于上涨的态势中。
到底哪些小区在上涨呢？小编今天就为大家盘点了出来，当然，有涨有跌是市场规律，看完以下盘点，你一定会明白一个道理，“那些涨价的都是有实力的！”
| 庐阳区热门涨幅二手房 |
| 小区名 |
挂牌均价 |
涨幅 |
| 柏景湾 |
17023 |
5.02% |
| 南国花园 |
14137 |
2.29% |
| 海棠花园 |
14827 |
5.89% |
| 元一滨水城 |
15935 |
3.78% |
| 和煦园 |
14516 |
4.97% |
| 金域蓝湾 |
16994 |
1.71% |
| 幸福人家 |
15250 |
2.82% |
| 金都华庭 |
13320 |
3.83% |
| 可苑新村 |
12194 |
1.16% |
| 深圳花园 |
12147 |
1.61% |
| 庐阳馨苑 |
15716 |
2.09% |
| 祥源翡丽城 |
17636 |
3.97% |
| 北环阳光花园 |
12325 |
4.89% |
| 杏花南村 |
14980 |
1.59% |
| 中国铁建国际城广园 |
14081 |
5.84% |
| 上城国际玫瑰苑 |
14821 |
4.94% |
| 上城国际新界 |
15443 |
4.30% |
| 瑞地祥和府 |
16035 |
3.99% |
| 华润橡树湾 |
18494 |
4.84% |
| 外贸一区 |
23255 |
2.47% |
| 光明新村 |
15406 |
2.41% |
| 省公安厅宿舍 |
21863 |
5.59% |
| 万科森林公园 |
20220 |
4.96% |
庐阳区作为老城区，在涨小区还是比较多的，一直以来，学区房一直是老城区市中心的中流砥柱，即使老破旧，但却价格坚挺，二手房挂牌均价普遍在2万2以上，甚至高达3万，从以上涨幅小区中也可看出部分小区属于学区房，例如外贸一区、省公安厅宿舍等。
另一方面，值得注意的是，在这一波上涨潮中，还是以北一环以及北二环为主。特别是北二环四里河板块的小区涨幅尤为明显，以万科森林公园、中铁国际城、华润橡树湾为代表的二手房涨幅均在4%以上。
| 瑶海区热门涨幅二手房 |
| 小区名 |
挂牌均价 |
涨幅 |
| 海洲景秀世家 |
12101 |
0.11% |
| 长春都市花园 |
11095 |
1.97% |
| 风景苑 |
11509 |
2.52% |
| 温莎杰座 |
10187 |
2.57% |
| 江晨园 |
11099 |
0.92% |
| 惠园小区 |
10539 |
1.59% |
| 银屏花园 |
11928 |
1.04% |
| 胜利小区 |
10885 |
1.43% |
| 利港银河新城 |
13603 |
3.24% |
| 天目未来 |
12793 |
3.22% |
| 香格里拉花园 |
12605 |
2.30% |
| 信地城市广场 |
13937 |
3.37% |
| 元一名城 |
14022 |
2.57% |
| 恒大城 |
14884 |
3.52% |
| 城建琥珀名城 |
13654 |
3.24% |
| 橘郡万绿园 |
11031 |
0.23% |
| 美晨雅阁 |
13198 |
1.20% |
| 龙兴苑 |
10467 |
2.40% |
| 长淮新村 |
12751 |
1.89% |
| 胜利新村 |
11037 |
0.54% |
瑶海区涨幅的小区，多数集中在火车站胜利路板块以及元一板块，这两板块也是瑶海区地段比较好的区域，交通发达，商业配套成熟，适合居住。但可以看出的是与同样是老城区的庐阳区相比，瑶海区的涨幅小区，总体上涨幅比庐阳区小，多维持在1%-3%之间，最多不超过4%。
| 蜀山区热门涨幅二手房 |
| 小区名 |
挂牌均价 |
涨幅 |
| 琥珀山庄 |
16218 |
3.16% |
| 安居苑 |
20584 |
4.96% |
| 广利花园 |
17531 |
1.64% |
| 西园新村 |
16587 |
4.75% |
| 汉嘉都市森林 |
20731 |
1.43% |
| 信旺华府骏苑 |
13378 |
1.61% |
| 新华学府春天 |
19420 |
3.80% |
| 博澳丽苑 |
13761 |
1.82% |
| 凤凰城家家景园 |
15466 |
3.45% |
| 华林家园 |
16680 |
2.03% |
| 新加坡花园城 |
15706 |
3.04% |
| 金色池塘 |
15650 |
3.04% |
| 中海原山 |
16415 |
4.53% |
| 公园道1号 |
13619 |
4.16% |
| 华润幸福里 |
17882 |
3.25% |
| 绿城百合公寓 |
19330 |
3.30% |
| 万科金色名郡 |
19480 |
3.34% |
| 香樟雅苑 |
16215 |
3.22% |
| 信达西山银杏 |
18774 |
4.03% |
| 新华学府花园 |
18201 |
4.32% |
| 印象西湖 |
17407 |
2.98% |
| 金大地1912 |
19304 |
3.17% |
| 金水黄金广场 |
11942 |
2.28% |
| 丁香家园 |
13083 |
1.08% |
| 大溪地 |
18107 |
3.17% |
| 安居苑东村 |
20769 |
4.66% |
| 通和易居同辉 |
18872 |
2.66% |
蜀山区上涨的小区比较多，而且分布的板块比较均匀，并不是集中在某一个板块。从以上数据中可看出，上涨小区分布在热门的黄潜望板块、长江西路板块、以及其他板块，这些板块二手房涨幅多在4%以上。其中不乏地铁房、学区房。可以说，蜀山区的二手房是丰富多样的，及满足刚需也能满足投资，上涨是一个可以预见的态势。
| 包河区热门涨幅二手房 |
| 小区名 |
挂牌均价 |
涨幅 |
| 世纪阳光花园 |
15880 |
3.04% |
| 银杏苑 |
12774 |
5.01% |
| 万振逍遥苑 |
15012 |
2.84% |
| 包河花园 |
13910 |
3.23% |
| 格林雅地 |
12150 |
1.90% |
| 美生滨江花月 |
14822 |
1.66% |
| 创智广场 |
13956 |
0.62% |
| 玫瑰绅城 |
14393 |
1.55% |
| 柏林春天 |
15733 |
2.82% |
| 铂金汉宫 |
14352 |
3.16% |
| 地矿家园 |
15516 |
2.08% |
| 金悦领地 |
16128 |
3.13% |
| 和昌都汇华府 |
17074 |
3.00% |
| 金地国际城 |
13800 |
1.06% |
| 江南新里程 |
14602 |
2.64% |
| 蓝鼎星河府 |
16416 |
1.41% |
| 鑫苑望江花园 |
15079 |
1.85% |
| 元一柏庄 |
14712 |
2.54% |
| 绿地海顿公馆 |
17105 |
3.33% |
| 水丽坊自在城 |
14949 |
1.64% |
| 文昌雅居 |
14223 |
2.0% |
包河区的二手房涨幅较大的还是集中在合家福周边，这也是包河区中心地段，周边商超林立，如今又开通了地铁1号线，涨幅较多。其中以房龄超5年的为主。
| 高新区热门涨幅二手房 |
| 小区名 |
挂牌均价 |
涨幅 |
| 绿城桂花园 |
17705 |
3.2% |
| 梦园小区 |
15406 |
2.20% |
| 百商又一城 |
13280 |
1.11% |
| 国轩K西嘉 |
13396 |
0.51% |
| 和一花园 |
13101 |
2.20% |
| 华地紫园 |
16268 |
3.55% |
| 华润澜溪镇 |
18094 |
2.73% |
| 绿地乔治庄园 |
18741 |
4.42% |
高新区作为新城区，二手房房源在九区中并不算特别丰富，其区域内二手房挂牌均价较高，多次排行九区第三，当然，这与其高端小区的高价有关。而涨幅也主要集中在这一块，例如绿城桂花园、绿地乔治庄园等，其他涨幅小区虽不是高端楼盘，但是其地锻较好，多处于政务、蜀山、高新三区交界处。
| 政务区热门涨幅二手房 |
| 小区名 |
挂牌均价 |
涨幅 |
| 水墨兰庭 |
19136 |
5.05% |
| 绿怡居 |
14633 |
1.21% |
| 恒大华府 |
18282 |
3.37% |
| 发能太阳海岸 |
17131 |
2.84% |
| 国建香榭水都 |
19552 |
2.49% |
| 华润凯旋门 |
22188 |
4.80% |
| 融科九重锦 |
19090 |
3.49% |
| 融侨天骏 |
19388 |
3.64% |
| 森林海 |
18218 |
4.13% |
| 宋都西湖花苑 |
19442 |
3.49% |
| 御龙湾 |
19857 |
5.69% |
| 信达水岸茗都 |
19392 |
5.17% |
| 置地广场栢悦公馆 |
23770 |
6.29% |
| 国贸天琴湾 |
19993 |
4.77% |
| 保利香槟国际 |
20258 |
6.47% |
政务区的涨幅是意料之中的，作为九区价格冠军，“涨”才是它的作风！该区上涨的多是学区房，其实，政务区区域面积较小，新房在售较少，以二手房为主，加上区域利好，基本属于普涨态势，买这个区域投资的人应该是不愁崩盘的。
| 经开区热门涨幅二手房 |
| 小区名 |
挂牌均价 |
涨幅 |
| 一里洋房 |
13025 |
0.69% |
| 学林雅苑 |
11650 |
2.00% |
| 南湖春城 |
11643 |
1.61% |
| 九溪江南园 |
13632 |
1.03% |
| 东冠繁华逸城 |
12582 |
0.17% |
| 禹洲华侨城 |
13027 |
2.89% |
| 融科城 |
15385 |
3.23% |
| 禹洲天境 |
13824 |
3.61% |
| 建业时光原著 |
11290 |
2.26% |
| 原树提香 |
12628 |
1.81% |
| 丰大国际 |
12876 |
2.08% |
| 绿地滨湖国际花都 |
12662 |
4.44% |
经开区总体涨价幅度不是特别大，其中涨幅比较高的多属于房龄较小二手房。其次，一般集中在翡翠湖、南艳湖周边，这也是目前经开区热门的两大湖板块。
| 滨湖区热门涨幅二手房 |
| 小区名 |
挂牌均价 |
涨幅 |
| 高速滨湖时代广场 |
13064 |
3.91% |
| 滨湖世纪城振徽苑 |
17000 |
2.17% |
| 滨湖世纪城徽贵苑 |
17468 |
2.10% |
| 滨湖世纪城徽昌苑 |
17290 |
1.12% |
| 滨湖世纪城树荫苑 |
17448 |
1.05% |
| 滨湖世纪城春融苑 |
17837 |
1.51% |
| 蓝鼎观湖苑 |
18468 |
2.39% |
| 滨湖世纪城徽杰苑 |
17343 |
2.19% |
| 滨湖世纪城临滨苑 |
17467 |
1.97% |
| 滨湖世纪城琼林苑 |
11561 |
1.60% |
| 滨湖假日翰林苑 |
20072 |
2.46% |
| 滨湖假日清华园 |
19560 |
1.20% |
| 蓝鼎滨湖假日枫丹园 |
19409 |
1.66% |
| 淮矿东方蓝海 |
17609 |
3.82% |
| 旭辉御府 |
19254 |
1.64% |
| 滨湖万科城 |
19900 |
2.14% |
| 保利拉菲公馆 |
19538 |
1.80% |
| 中海滨湖公馆 |
21514 |
0.42% |
| 万达文旅城 |
19078 |
1.05% |
滨湖区一度被传楼市崩盘，不管是“背锅”也好，真实也罢，但是涨幅中的小区还是有的。其中一部分以滨湖世纪城系列为主，因为地处区域中心；另一部分以环湖CBD板块为主。值得注意的是，当下滨湖的二手房整体涨幅有所回落，涨幅多维持在2%左右，比起去年此时10%的涨幅，今年市场回归正常，趋稳。
| 北城区热门涨幅二手房 |
| 小区名 |
挂牌均价 |
涨幅 |
| 湖畔家园 |
13522 |
1.72% |
| 恒泰风格城市 |
12031 |
1.72% |
| 京城国际 |
12012 |
0.91% |
| 碧水兰庭 |
11231 |
0.42% |
| 北城世纪城和徽苑 |
10740 |
1.11% |
| 北城世纪城腾徽苑 |
10639 |
0.89% |
| 润地星城 |
10512 |
0.51% |
| 力高共和城 |
10507 |
1.00% |
| 恒大帝景 |
10482 |
0.18% |
| 北城世纪城国徽苑 |
10215 |
0.69% |
| 北城世纪城康徽苑 |
9717 |
0.63% |
北城区最近好像又火了。随着各种政策利好，周边小区房价也顺势而涨。主要集中在北城世纪城板块。且总体涨幅并不是很大，对于想在北城置业的刚需来说，目前还是可以承受的。
| 新站区热门涨幅二手房 |
| 小区名 |
挂牌均价 |
涨幅 |
| 巴黎春天 |
11990 |
2.19% |
| 香江生态丽景 |
12057 |
1.55% |
| 兴海苑 |
11368 |
1.82% |
| 家天下 |
14471 |
3.21% |
| 阳光汇景花园 |
12743 |
2.28% |
| 安粮双景佳苑 |
11389 |
3.90% |
| 隆昊昊天园 |
12938 |
3.17% |
| 园上园 |
13301 |
2.24% |
新站区的涨价小区依然集中在生态公园以及火车站北部这两个板块。以家天下为代表的火车站北板块，交通发达，距离火车站以及市中心较近，区域优势大，二手房次新房教授欢迎，涨幅在不在话下。而以巴黎春天为代表的生态公园板块因为环境利好，适宜居住，涨幅也在情理之中。
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