以5·20为界线,长沙二手房市场经历了大起大落。春节过后二手房迅速回暖,其涨势直逼新房。特别是3·18到5.·20这段时间,长沙二手房市场更是逆势增长,房东毁约,“秒房”的消息频频来袭。但5·20以后,调控政策扩大到了二手房市场,其交易量断崖式下跌,房价出现松动。
“以前都是叫客户再等等,现在却等不到客户!”对于上半年二手房市场的戏剧性变化,中环地产竹山园店的经纪人李先生仍旧难以接受,“新政之前二手房很火爆,每天能卖十余套,现在行情差的时候,一套也卖不出去,电话咨询的也直减了一半。目前二手房已经停止了涨幅,像开福区较热门的小三房,均价都维持在9000-10000元左右。”
来自0731地产研究院的数据显示,今年1-6月长沙内五区二手房成交413.39万平方米,同比增长了67.36%。环比增长14.25%;其中二手住宅成交387.39万平方米,同比增长69.63%,环比增长18.4%。
新政之后,长沙二手房市场瞬间变脸。“新政前,我们每天凌晨在不动产中心排队,晚上排队的就有60余人,到第二天早上8点,队伍肯定要排到旁边的君逸山水大酒店。”链家的房产经纪人宋先生告诉记者,5·20后,排队的压力明显减轻,当天去即可取号办理,门店业务量也直降了五成。
长沙上半年二手房市场的演变充满戏剧性,新政后,二手房中介店的闭店潮逐渐涌现。湖南新环境房地产经纪连锁有限公司副总经理明宾认为,“量价齐升”、“涨势迅猛”等关键词,都可以用来形容长沙二手房的市场,“春节后,市场整体回暖,3、4月增长更是迅猛,增幅达到了60%。可以说,2、3、4月其成交量占据了总量的80%。”
“不过,在5·20后,市场出现了显著变化。”明宾表示,业主方面,惜售跳价的现象不再,业主转售为租;购房客户端,恐慌抢购的现象不再,观望者增加。